Во всех регионах России начался... большой ремонт жилья. Собственно, продолжается он уже второй год в соответствии с Федеральным законом РФ от 21 июля 2007 года, а на местном уровне - в рамках выполнения постановления правительства области "Об адресной программе проведения ремонта многоквартирных домов в Белгородской области на 2009 год". В этом году средства из федерального бюджета поступили в областной центр 7 мая - и старт был дан. Целый ряд домов-многоэтажек "украсили" строительные леса, у подъездов появилась спецтехника, строительные бригады, запахло карбидом, свежим раствором, краской... Обо всех перипетиях капитального ремонта жилья мы беседуем с начальником департамента городского хозяйства администрации г.Белгорода Г.П.Вендининым.

- Геннадий Петрович, начнём, пожалуй, с самого важного сегодня - денег. Кто и сколько платит за "капиталку" и предстоит ли раскошеливаться нам (самая болезненная проблема), рядовым жильцам, чьи дома попали в список жилья, нуждающегося в ремонте?

- Прежде всего, скажу, что в минувшем году на капремонте многоквратирных домов мы в Белгороде освоили 258 миллионов рублей. А в этом нам предстоит освоить без малого 520 миллионов. Из них 443 миллиона рублей выделяет федеральный бюджетный фонд реформирования жилищно-коммунального хозяйства, 13456 тысяч - средства областного бюджета, 37374 тысячи - городского бюджета и только пять процентов от общей суммы, то есть 26 миллионов рублей - средства собственников жилых помещений.

На эти средства мы в соответствии с принятой адресной программой по городскому округу "Город Белгород" планируем в нынешнем году отремонтировать 126 многоквартирных домов, которые относятся к 21 жилищной организации: ТСЖ и управляющим компаниям.

- Извините, Геннадий Петрович, нельзя ли конкретизировать расходы по основным видам ремонта?

- Пожалуйста. В 21 доме будет произведено утепление и ремонт фасадов зданий (на 135 миллионов рублей) с применением теплоизоляционного материала "Изовол" и пенополистирольных плит. В 26 домах будет заменено 63 лифта. Планируется отремонтировать 100,7 тысячи квадратных метров кровли в 75 домах на общую сумму 73 миллиона рублей. Произведём замену внутридомовых сетей в 107 домах на 252 миллиона рублей. Ещё в планах - установка 425 общедомовых приборов учёта потребления коммунальных ресурсов в 107 домах, примерно на 108 миллионов рублей (тоже сегодня "больной" вопрос), ну и другие виды работ. Стоимость всех перечисленных работ не превышает предельной в размере 4,1 тысячи рублей за квадратный метр.

- В редакционном портфеле немало жалоб такого типа: кто-то живёт на первом этаже и не желает платить за ремонт лифта или, к примеру, кровли - над ним, как говорится, не капает. Денег-то у людей лишних нет. Как вы поступаете в подобных случаях?

- Не устаём вести разъяснительную работу среди собственников жилья. Собираем жильцов и объясняем, что лифты, кровли, подвалы - это общая собственность всего дома и платить за их ремонт необходимо. Другое дело, что по программе вам надо заплатить всего пять процентов от общей суммы, а это не такие уж огромные деньги.

Давайте посчитаем. Срок эксплуатации лифта - 25 лет. Мы планируем заменить лифты, отслужившие более 30 лет. Замена одного обходится в 900 тысяч рублей. Если бы не программа капитального ремонта, с каждой квартиры в девятиэтажном доме пришлось бы брать по 25 тысяч рублей - или ходите пешком (и старики, и мамаши с колясками). А так пять процентов от этой суммы составят 1250 рублей с каждой семьи. Так же и с ремонтом кровель, подвалов.

Работники коммунальных служб вновь и вновь разъясняют жильцам целесообразность установки общедомовых приборов учёта тепловой энергии и расхода холодной и горячей воды. Во-первых, это приучает людей к экономии в потреблении коммунальных ресурсов (как во всём мире, даже в процветающих странах). А, во-вторых, это просто выгодно. Без счётчика вы платите за расход усреднённого количества воды - 235 литров. Но подсчитано, семья вполне может обходиться 100 литрами воды в сутки, только надо следить, чтобы она не капала бесцельно из крана, чтобы трубы не текли...

Тем более, зачем вам платить за отопление круглый год, когда благодаря счётчику тепла можно это делать только за период отопительного сезона. Установка приборов учёта - также пять процентов от общей стоимости, то есть 580 рублей с квартиры в обычной девятиэтажке. Сумма эта быстро окупится благодаря экономии при расходе тепла и водоресурсов.

- Не знаю, как в других странах, а у нас за всем нужен хозяйский пригляд. Кто будет делать капремонт, как можно проконтролировать его ход, кому, если что, пожаловаться на брак, халтуру?

- На каждом доме, где предполагается провести капремонт, должна заранее вывешиваться табличка с информацией о заказчике, подрядчике (фамилия, имя, отчество и контактные телефоны), а также о сроке начала и завершения работ. Это обязанность управляющей компании и ТСЖ, то есть заказчиков. А в число подрядчиков входят предприятия строительного комплекса и специализированные предприятия по замене лифтов, установке общедомовых приборов учёта и т.д. Причём они выбраны управляющими компаниями на конкурсной основе.

Что касается контроля за качеством и сроками проведения работ, то в первую очередь его должны осуществлять сами собственники жилья, разумеется, через свою управляющую компанию. Для этого надо только выбрать старших по подъезду или по дому.

Со стороны властей выстроена жёсткая система мониторинга контроля за освоенными средствами, качеством и сроками проведения капитального ремонта - от федеральных до городских структур, включая и правоохранительные органы.

Назову конкретно, кто осуществляет контроль со стороны администрации города Белгорода. Департамент городского хозяйства администрации г.Белгорода (тел. приёмной 27-42-39), управление по контролю за соблюдением прав потребителей в сфере ЖКХ (контактные телефоны: 36-24-94, 36-05-25, 36-20-22); муниципальное учреждение "Инспекция по контролю за градостроительной деятельностью на территории г.Белгорода" (тел. 22-19-55). Ну, а в других городах и районах области контроль осуществляют аналогичные структуры.

Беседовал
Михаил МАЯКОВСКИЙ.
Фото Владимира ЩЕКАЛОВА