С нынешнего года большая часть ответственности за ремонт общедомового имущества перекладывается на плечи собственников квартир, которым предоставлено право за счёт ежемесячных взносов сформировать фонд, необходимый для восстановления их дома.

После того, как был принят областной закон «О создании системы финансирования капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Белгородской области», в редакцию «Белгородских известий» стали обращаться жители многоэтажных домов с просьбой разъяснить интересующие их некоторые нюансы этого правового документа.

Идя навстречу пожеланиям читателей, мы публикуем ответы на наиболее часто задаваемые вопросы, подготовленные по материалам, предоставленным редакции департаментом строительства, транспорта, связи и ЖКХ области.

Кто должен инвестировать средства в многоквартирные дома?
Согласно Жилищному кодексу РФ ответственность за состояние многоквартирных домов ложится на собственников. Они несут материальную ответственность за содержание принадлежащих им помещений и общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по текущему и капитальному ремонту общего имущества. Таким образом, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме и наступает с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Кто будет устанавливать минимальный размер взноса на капитальный ремонт?
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт в месяц устанавливается правительством Белгородской области на один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику в многоквартирном доме. Взнос может быть дифференцирован по муниципальным образованиям Белгородской области с учётом типа и этажности многоквартирного дома, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома. А также нормативных сроков эффективной эксплуатации соответствующих элементов строительных конструкций и инженерных систем до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных периодов), с учётом положений перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Каков размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома?
До утверждения правительством Белгородской области минимального размера взноса на капитальный ремонт на 2013 год действует федеральный стандарт оплаты жилого помещения, установленный постановлением Правительства РФ от 21.12.2011 года № 1077, который составляет в Белгородской области 5,9 рубля с одного квадратного метра.

С какого времени необходимо платить взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома?
Строка «Капитальный ремонт» появится в квитанции в течение одного месяца после опубликования утверждённой региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, в которую будет включён данный многоквартирный дом. Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт может быть увеличен только на основании решения самих собственников.

Каков перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме?
В перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполнение которых финансируется за счёт средств фонда капитального ремонта, входят девять направлений: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замена лифтового оборудования, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; утепление и ремонт фасада; установка коллективных (общедомовых) приборов учёта потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); ремонт фундамента многоквартирного дома; установка пандусов для перемещения инвалидных колясок; реконструкция многоквартирного дома.

Каковы критерии очерёдности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах?
Очерёдность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется на основании сведений технических и кадастровых паспортов многоквартирных домов с учётом положений Жилищного кодекса РФ по следующим критериям:

1) износ многоквартирного дома;

2) срок эксплуатации многоквартирного дома (по году постройки);

3) в случае, если собственники помещений приняли решение о долевом финансировании капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счёт средств товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо собственников помещений в большем размере, чем установлено правительством Белгородской области. А также если собственники помещений приняли решение о получении кредитного займа на капитальный ремонт своего многоквартирного дома;

4) многоквартирные дома, в которых действуют товарищества собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, избраны советы домов;

5) многоквартирные дома в зависимости от даты принятия решения об участии в региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;

6) многоквартирные дома, в которых выбран и регулируется способ управления домом;

7) многоквартирные дома, собственники помещений в которых приняли решение о благоустройстве дворовой территории в случае, если она объединяет несколько многоквартирных домов, одновременно вошедших в региональную программу капитального ремонта на текущий год;

8) учитывается количество жителей;

9) доля фактически поступивших платежей по оплате за жилищно-коммунальных услуги, включая обязательный платёж на капитальный ремонт по многоквартирному дому.

На региональном уровне будет сформирована программа капитального ремонта многоквартирных домов на несколько лет вперёд. При формировании программ ремонта на год вперёд оператор должен будет закладывать на траты не менее 80 процентов, но и не более 95 процентов от собранных за предыдущий год средств.

Есть ли возможность выбора системы финансирования капитального ремонта?
Да, есть два пути. Либо самостоятельное накопление средств, путём их перечисления на номинальный счёт в банке (в случае ТСЖ, созданное на базе одного многоквартирного дома либо нескольких многоквартирных домов, количество квартир в которых составляет в сумме не более 30, и указанные дома расположены на земельных участках, имеющих общую границу). Либо передача взносов на капремонт в собственность регионального оператора с обязательством последнего обеспечить ремонт в установленный срок.

Если собственники жилья не выбрали сами способ формирования фонда капитального ремонта?
В этом случае органы местного самоуправления принимают решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении таких домов на счёте регионального оператора.

Будет ли учитываться при продаже квартиры уже выплаченная сумма на капремонт?
В случае смены собственника помещения доля в денежных средствах на капитальный ремонт будет переходить к новому собственнику.
Каков механизм перечисления денежных средств со специального счёта?
Операции по списанию со специального счёта денежных средств в счёт возврата кредитов, займов и на уплату процентов по кредитам, займам, полученным на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, могут осуществляться банком по распоряжению владельца специального счёта на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с решением такого собрания о заключении кредитного договора, договора займа соответственно с банком, заимодавцем с указанием банка, заимодавца, суммы и цели кредита.

Как будет осуществляться надзор за деятельностью регионального оператора?
Региональный оператор обязан ежемесячно, на 1 число месяца, следующего за отчётным, предоставлять в орган государственного жилищного надзора сведения о многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды на счетах регионального оператора, а также о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в таких многоквартирных домах.

Кто будет выступать техническим заказчиком работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах?
Функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах будет осуществлять региональный оператор, за исключением случаев, когда функции технического заказчика будет осуществлять орган местного самоуправления и (или) муниципальные бюджетные учреждения на основании их соответствующего обращения к региональному оператору.

Ирина МАЛИКОВА