Официальных данных по объёму неучтённой недвижимости в стране нет. Но по некоторым экспертным оценкам, права собственности не оформлены примерно у трети всех владельцев. Чаще всего хозяева умышленно не ставят дома на кадастровый учёт и не оформляют право собственности, ссылаясь на то, что дом не достроен. Сами же благополучно живут в нём годами. В итоге муниципалитеты теряют часть доходов, потому что владельцы неучтённых коттеджей не платят налог на имущество.

В настоящее время для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним установлен заявительный порядок, который основан на «доброй воле» владельцев недвижимости. Однако законодатели, не надеясь на сознательность граждан, предлагают ввести процедуру принудительной регистрации.

Соответствующий законопроект уже готовится для рассмотрения в правительстве РФ и Госдуме. В нём, в частности, предлагается ставить дома на кадастровый учёт и облагать налогами их владельцев без участия застройщика. Для оценки такой недвижимости разработают специальную формулу. Скорее всего, новую схему введут с 2013 года, когда планируется запустить единый налог на недвижимость.

Ну, а пока налоги с «уклонистов» пытаются взыскивать в судебном порядке. Так, мировым судом Белгородского района рассмотрено три дела по искам межрайонной инспекции ФНС России № 2 по Белгородской области к владельцам жилых домов, построенных, но не зарегистрированных в установленном законом порядке в органах регистрации недвижимости, о взыскании недоимки и пени по налогу на имущество. Одно из последних дел было инициировано налоговой в отношении гражданки Ф., собственника земельного участка в микрорайоне «Таврово-2».

На её участке возведён жилой дом со строениями. Согласно акту обследования комиссией установлено, что дом имеет закрытый контур (окна застеклены, дверь и крыша установлены), имеется электроснабжение, водо- и газоснабжение, что является основными критериями для определения готовности жилого дома к вводу в эксплуатацию согласно п. 2.1 ст. 2 «Положения о порядке ввода в эксплуатацию жилья, принадлежащего гражданам на праве частной собственности» (Постановление губернатора Белгородской области от 13.11.1996 года № 624 в редакции от 08.04.2004 г. № 92). Визуальная оценка дома составила 1300000 рублей.

Суд посчитал, что отсутствие государственной регистрации на объект недвижимости не является основанием для освобождения от уплаты указанного налога. И обязал владелицу выплатить в пользу налоговой инспекции задолженность по налогу на имущество за 2009-2010 годы в сумме 14300 рублей, пени по налогу на имущество в сумме 1908 рублей, санкцию в размере 2680 рублей. Кроме того, женщине придётся заплатить в бюджет района государственную пошлину - 762 рубля. Решение вынесено заочно, поскольку ответчица, извещённая о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

- В своём решении мы опирались на статью 57 Конституции РФ и статью 3 Налогового кодекса РФ, которые обязывают граждан платить законно установленные налоги и сборы, - пояснила мировой судья судебного участка № 4 Ирина Алейник. - Домовладение имеет закрытый контур, на имя ответчицы открыты лицевые счета на водо-, газо-,электроснабжение к дому, значит, дом пригоден для проживания, и ответчица просто уклоняется от уплаты налога. По двум ранее рассмотренным делам решение вступило в законную силу, владельцы домовладений в посёлке Дубовом уже оплатили свою задолженность по налогу на имущество. По делу гражданки Ф. решение оспорено.