У вас есть собственное жильё, которое вы с целью получения прибыли сдаёте в аренду? Придётся «поделиться» с государством. Порядок уплаты НДФЛ читателям «Белгородских известий» разъясняет начальник инспекции ФНС России по г. Белгороду, советник государственной гражданской службы РФ 1 класса Михаил МИХАЙЛОВ.

- Михаил Иванович, как учитывается сумма дохода от сдачи квартиры для начисления 13-процентного налога, если квартира сдаётся посуточно-понедельно и, естественно, не постоянно занята, т.е. бывает часто пустой?
- Владелец жилья (арендодатель) для правильного учёта доходов в целях налогообложения должен заключать с каждым арендатором помещения, принадлежащего ему на праве собственности, письменный договор об аренде с указанием срока аренды и её стоимости. Исходя из сумм, указанных в договорах, налогоплательщик (арендодатель) в дальнейшем будет заполнять налоговую декларацию по итогам года и рассчитывать сумму налога, подлежащую уплате в бюджет.

- Допустим, договор найма был заключён на год. Но арендатор квартиры съехал досрочно (ранее 12 месяцев). В итоге арендодатель не получил годового дохода. Следует ли ему подать декларацию досрочно?
- Подавать декларацию в данном случае необходимо в установленные законодательством сроки - в период с 1 января по 30 апреля года, следующего за годом получения дохода. Но в то же время необходимо сообщить в налоговую инспекцию о досрочном расторжении договора.

- Если квартира сдаётся родственнику, можно ли заключить с ним договор безвозмездного пользования?
- Если квартира сдаётся родственнику, арендодатель может воспользоваться правом заключения договора безвозмездного пользования жилым помещением на основании статьи 689 Гражданского кодекса РФ.

- Может ли арендодатель при подсчёте налогооблагаемой базы воспользоваться так называемыми «профессиональными» вычетами? То есть подсчитать налог за вычетом расходов на содержание квартиры, её текущий ремонт, подключение Интернета?
- Налоговый кодекс предусматривает возможность получения права на профессиональный налоговый вычет. Но налогоплательщик, сдающий жилое помещение в аренду, сможет воспользоваться правом на данный вычет и включить в него расходы на содержание и обслуживание квартиры только в том случае, если будет зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя. К слову, если арендодатель зарегистрируется в качестве индивидуального предпринимателя и начнёт применять упрощённую систему налогообложения, 13-процентная ставка сразу снизится для него до шести процентов. При этом в свидетельстве о регистрации ИП следует обязательно указать в числе прочих видов деятельности операции с недвижимым имуществом.

- Можно ли при подаче декларации воспользоваться стандартными налоговыми вычетами?
- Можно, но следует помнить о том, что по некоторым стандартным вычетам существуют ограничения по общей сумме совокупного дохода, полученного налогоплательщиком с начала отчётного периода. Например, по стандартному налоговому вычету на ребёнка предельная сумма совокупного дохода, при котором этот вычет предоставляется, составляет 280 тысяч рублей. После того, как доход превысит данную сумму, вычет не предоставляется.

- Есть ли льготы по уплате налога со сдачи квартиры для пенсионеров?
- По уплате налога на доходы физических лиц пенсионеры не имеют отдельных льгот

- Разъясните, пожалуйста, кто платит налог, если собственников несколько, а договор найма заключен только с одним?
- Если квартира находится в долевой собственности, то договор должен заключаться со всеми владельцами данной квартиры или же с одним из них, но имеющим нотариально заверенные доверенности от остальных владельцев на проведение таких юридических действий от их лица. Этот порядок обусловлен тем, что каждый из совладельцев квартиры имеет право распоряжаться только частью данной квартиры, пропорциональной его доле.

- Гражданин сдаёт в аренду квартиру юридическому лицу либо индивидуальному предпринимателю. Обязан ли он подавать декларацию и уплачивать налог?
- В обязательном порядке декларация должна быть представлена в срок с 1 января по 30 апреля года, следующего за годом, в котором был получен доход, а заплатить сумму исчисленного налога необходимо не позднее 15 июля года, следующего за годом, в котором был получен доход.

- Каковы санкции за неуплату НДФЛ?
- Если декларация не будет представлена в установленный срок, на налогоплательщика будет наложен штраф в размере пяти процентов от неуплаченной суммы налога за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для её представления, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 1000 рублей. Кроме того, в случае несвоевременной уплаты налога, за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего за установленным законодательством о налогах и сборах дня уплаты, начисляется пеня. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы налога или сбора, а её процентная ставка принимается равной одной трехсотой части действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.