Что такое имущественный налоговый вычет и как можно его получить?

Н.Г., г.Белгород

В соответствии с п.1.2. ст. 220 части II Налогового кодекса РФ граждане имеют право на уменьшение налоговой базы по налогу на доходы физических лиц и получение имущественного налогового вычета в размере сумм, фактически израсходованных налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, а также сумм, направленных на погашение процентов по кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически израсходованных им на новое строительство либо приобретение жилого дома или квартиры.

Иными словами - суммы, израсходованные налогоплательщиком, не облагаются налогом.

Имущественный налоговый вычет предоставляется один раз в жизни и только гражданам, являющимся владельцами квартир, жилых домов, долей в них и т.д., при условии, что есть документальное подтверждение того, что именно они понесли расходы по приобретению данной недвижимости.

Общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 2 млн рублей.

А размер имущественного налогового вычета у налогоплательщика, воспользовавшегося ипотечным кредитом в банке для приобретения или строительства жилья, может превысить 2 млн руб. (действует с 1 января 2008 года).

Обратиться в налоговую службу для получения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик может в течение трёх лет с момента оформления права собственности на приобретённую им недвижимость и представить следующие документы:

1) заявление с просьбой предоставить имущественный вычет;

2) декларацию о доходах по форме 3НДФЛ;

3) заявление с просьбой перечислить излишне удержанную сумму налога с указанием расчетного счёта.

К декларации прилагаются следующие документы:

а) копия свидетельства на право собственности;

б) копия договора купли-продажи на готовое жильё или долевое строительство;

в) копия акта приёмки-передачи;

г) копии первичных документов, подтверждающих размер понесённых расходов на приобретение или строительство жилья;

д) справки о доходах со всех мест получения дохода;

е) копия паспорта налогоплательщика.

Если жильё приобреталось на заёмные средства, дополнительно представляются копия кредитного договора, справка о сумме процентов, уплаченных налогоплательщиком в налоговом периоде, и копии платёжных документов, подтверждающих оплату.

Подлинник свидетельства на право собственности предъявляется при подаче декларации о доходах. Он нужен как доказательство того, что человек приобрёл это жильё для себя, то есть для улучшения своих жилищных условий.