Убрали посредников - и цена квадратного метра снизилась до 18 тысяч рублей.
Риелторы, девелоперы и прочие игроки рынка жилья стонут о своей горькой участи - квартиры, видишь ли, никто не желает брать. Ноют, а цену сбрасывать не желают. Никуда, мол, власть не денется - жизнь заставит её помочь народу с покупкой жилья, и тогда бюджетные денежки рекой потекут в наши карманы… Но крепко эти дельцы ошибаются. По крайней мере, в отношении Белгородской области.
Не так давно наша газета опубликовала репортаж с выездного заседания правительства области, на котором губернатор Е.С.Савченко предложил крупным сельхозтоваропроизводителям самим строить жильё для своих работников. Тем более, что в мае текущего года федеральное правительство приняло постановление, согласно которому сельхозтоваропроизводители могут привлекать долгосрочные инвестиционные субсидированные кредиты на строительство жилья в сельской местности.
Прошло с тех пор несколько месяцев. И вот, по данным областного департамента строительства, транспорта и ЖКХ, в новую жилищную программу уже включились агрохолдинги «Приосколье», «БЭЗРК-Белгранкорм», агропромышленная группа «БВК», группа компаний «Агро-Белогорье» и другие. Ими запланировано строительство 228 индивидуальных домов и 302 квартир с использованием кредитных средств. Предполагаемый объём кредитования застройщиков только в этом году составит 1,4 миллиарда рублей. При этом особо подчёркивается, что сами предприятия окажут финансовую поддержку своим работникам, решившим построить себе жильё.
В частности, агрохолдинг «БЭЗРК-Белгранкорм» приступил к строительству собственного корпоративного посёлка из более чем сотни просторных (до 140 квадратных метров) индивидуальных домов, с социально-культурным комплексом, на берегу живописного пруда села Солдатское Ракитянского района. Стоимость проекта - 750 миллионов рублей.
Руководство агрохолдинга заключило соглашение о сотрудничестве с правительством области. Область, как и обещала, ведёт к будущему посёлку асфальтированную дорогу, которая соединит его с крупным населённым пунктом района - посёлком Пролетарский. Приступили также к строительству коммуникаций. А в третьей декаде ноября были залиты фундаменты нескольких домов на месте будущего корпоративного городка. По словам начальника управления строительства и капитального ремонта агрохолдинга В.А.Гланца, поочерёдно до 2012 года будут вводиться семь кварталов посёлка - по пятнадцать домов каждый. В августе будущего года в коттеджах отпразднуют первые новоселья.
Во время презентации корпоративной жилищной программы председатель совета директоров агрохолдинга «БЭЗРК-Белгранкорм» А.В.Орлов особо подчёркивал, что это не коммерческий, а социальный проект - компания намерена предложить своим сотрудникам принять участие в строительстве жилья на льготных условиях. Эти льготы будут зависеть от отношения сотрудников к выполнению своих обязанностей и стажа работы в структурных подразделениях. Максимальные - оплата компанией половины затрат на возведение дома и обустройство всей усадьбы.
А теперь немного арифметики. Сколько потребуется будущему жителю нового посёлка выложить денег, чтобы стать владельцем особняка? Если пользоваться логикой девелоперов, то возведение каждого дома «под ключ» выльется почти в пять миллионов рублей. Пусть половину его стоимости возьмёт на себя компания. Но и оставшиеся два с половиной миллиона осилит далеко не каждый птицевод или свиновод агрохолдинга. Даже при условии, что готовое жильё выделять будут в рассрочку на десять лет. В «БЭЗРК-Белгранкорм» средняя заработная плата сейчас колеблется в пределах двадцати двух тысяч рублей, так вот почти такую же сумму (20,8 тысячи рублей) работнику пришлось бы ежемесячно выплачивать в счёт погашения кредита.
Однако в такую девелоперскую кабалу агрохолдинг своих работников не отдал. В конце ноября были выставлены на торги общестроительные работы по возведению первого квартала жилого посёлка. Стать участниками тендера изъявили желание десять претендентов. И лишь только хозяева торгов объявили условия строительства, «крупняк» без раздумий потянулся к выходу. Их абсолютно не интересовало жильё стоимостью одного «квадрата» менее тридцати пяти тысяч рублей. Они полагали, что такой должна быть стартовая цена тендера. А заказчик предложил уже конечную стоимость «квадрата» в 18-20 тысяч рублей. «Тьфу!» - только и сказали строительные «гиганты»...
Зато оставшиеся менее крупные компании заинтересовались проектом и получили техническое задание и перечень материалов, которые будут использоваться при возведении жилья. Начальная цена торгов для подрядчиков на общестроительные работы была определена в семь тысяч рублей за квадратный метр с шагом аукциона в 100 рублей… Шесть участников торгов посчитали свои возможности и «раскрыли веер» получившихся расценок: от 8,5 до 28 тысяч рублей за «квадрат». Разумеется, заказчик отсеял самых жадных. Сошлись с одним из оставшихся на 8,3 тысячи рублей за квадратный метр, и победитель тендера начал заливать фундаменты будущих домов…
Ещё одним из путей удешевления жилья стало решение руководства агрохолдинга закупать стройматериалы напрямую у товаропроизводителей и передавать подрядчикам. В компании работает свой бетонорастворный узел, имеется строительная техника.
И оказалось, что собственный добротный дом стоимостью по 18 тысяч рублей за квадратный метр, то есть в два раза ниже «стартовой девелоперской» цены, совсем не фантастика!
- 1393 просмотра
Отправить комментарий