Я работал в колхозе Ольминского. Колхоз выделил мне 16 соток земли под огород. В 1992 году колхоз развалился. Все эти годы я пользуюсь этой землёй. Решил узаконить, но в "Одном окне" мне отказали, говорят, иди в администрацию и выкупай. Какие бумаги мне надо собрать, чтобы не выкупать землю?

М.МИХАЙЛОВСКИЙ, г.Алексеевка

Консультирует директор ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Белгородской области Елена ДАНИЛЕНКО

Возможность получить земельный участок в частную собственность возникла с 01.01.1991. Лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

 В связи с тем, что до 01.01.1991 ни одно лицо не могло владеть земельным участком как своим собственным, срок непрерывного владения земельным участком как своим собственным может начать действовать не ранее чем с 01.01.1991.

Следовательно, работа по государственной регистрации права собственности на земельный участок, возникшего в силу приобретательской давности, может начаться не ранее 01.01.2006. А в связи с тем, что течение сроков давности начинается не ранее истечения сроков исковой давности, срок рассмотрения конкретных дел по установлению фактов приобретения земельных участков по давности владения откладывается ещё на три года, т.е. до 01.01.2009.
Для определения длительности владения земельным участком учитываются такие признаки, как момент начала уплаты земельного налога, свидетельские показания и т.д.
Итак, чтобы зарегистрировать своё право собственности, необходимо представить в управление Федеральной регистрационной службы документ, подтверждающий факт давностного владения. В настоящее время таким документом является решение суда об установлении фактов, имеющих юридическое значение: добросовестность, открытость, непрерывность, владение землёй как своей собственной.

При наличии спора о праве на земельный участок в суд необходимо обратиться с заявлением о признании права собственности, приобретённого по давности владения.
Для рассмотрения дела заявитель должен представить межевой план земельного участка, подтверждающий какой конкретно земельный участок является предметом рассмотрения.
Кроме того, п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрен порядок оформления прав на земельные участки в упрощённом порядке при условии "если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ (т.е. до 30.10.2001) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом земельный участок не может представляться в частную собственность".

 В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок указано, что земля предоставлена ему на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, или вид права вообще не указан, либо невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.