Снижение объёмов кредитования и покупательского спроса серьёзно сказалось на строительной отрасли. В выигрыше в кризисный год останутся застройщики жилья эконом-класса, которые смогут реализовать квартиры под социальные нужды. Такая тенденция была озвучена в ходе совещания предприятий строительного комплекса области, прошедшего в "Белэкспоцентре" в рамках специализированной выставки "БелЭкспоСтрой".

Обсудить перспективы здесь собрались крупнейшие застройщики, представители генподрядных и проектных организаций, заместители глав районов. Главный вопрос на повестке дня - как сохранить накопленный отраслью потенциал и не допустить сокращения рабочих мест. В 2009 году в строительно-монтажные работы на территории области будет инвестировано около 33 млрд рублей. Это на порядок меньше, чем в прошлом году. Поэтому "дозагрузку" производства искать придётся многим. Один из вариантов спасения - участие в программах капитального ремонта многоквартирных домов и переселения из ветхого жилья. Такая масштабная площадка под строительство социального жилья сегодня имеется в пос.Разумное. Здесь застройщики смогут освоить 1,5 млрд рублей. Есть свободные земельные участки (около 40 тысяч квадратных метров) под строительство арендного жилья в микрорайоне "Улитка". Цена вопроса - 500 млн рублей. Правда, в последнем случае сдерживающим фактором является отсутствие у потенциальных инвесторов свободных средств. Организатор совещания - департамент строительства, транспорта и ЖКХ Белгородской области - порекомендовал застройщикам строить арендные дома в складчину и пообещал, как можно оперативнее прояснить юридические аспекты, связанные с налого-обложением такого бизнеса. Его окупаемость, по подсчётам специалистов, составляет 6-7 лет. Всего в реализацию программы строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов социальной сферы в 2009 году будет инвестировано 4,1 млрд рублей. Это позволит вести строительные работы на более чем 150 объектах образования, культуры, здравоохранения, социальной защиты и спорта.
Приличный объём строительных работ предстоит освоить в рамках реализации двух крупных инвестиционных проектов - застройке жилого микрорайона "Юго-Западный" и создании промышленного парка "Северный" в Белгороде. Эти проекты получат финансовую поддержку из федерального бюджета. По информации главного архитектора области В.В. Перцева, реализация проекта создания промышленного парка, представляющего собой комплекс одноэтажных промышленных модулей площадью 2-4 тысячи квадратных метров, находится на стадии утверждения предпроектной документации в Москве. Парк будет расположен на границе объездной магистрали и федеральной трассы Симферополь-Москва в рамках санитарно-защитных зон при соблюдении всех санитарно-эпидемиологических норм, и на экологическую обстановку в районе не повлияет.

Ещё одна "подушка безопасности" для стройиндустрии региона - гарантированный производителям сбыт стройматериалов. Начальник департамента строительства, транспорта и ЖКХ Белгородской области Н.В. Калашников, выслушав жалобы производителей, предупредил заказчиков, что каждый случай завоза в область иногородних стройматериалов, аналогичных по цене и качеству тем, что выпускают белгородские производители, будет рассматриваться как ЧП и пресекаться. "Мы должны чётко следовать программе замещения иногородних товаров региональными", - подчеркнул глава департамента.

Подняли в ходе совещания и проблему сноса так называемых "хрущёвок". Значительную часть жилого фонда региона составляют панельные многоэтажные дома массовых серий, построенные ещё в 60-80-х годах прошлого века. На сегодня такие дома уже выработали свой ресурс и срок их эксплуатации подходит к завершению. Поскольку снос "хрущёвок" для большинства российских регионов, в том числе и белгородского, является в финансовом плане неподъёмным, регионы вынуждены ограничиваться реконструкцией. А потому вопрос, что делать с наследием советской эпохи, остаётся пока открытым.

Всего же планируется сдать в 2009 году 1 млн 150 тысяч квадратных метров жилья, 1 млн из которых придётся на жильё индивидуальное. Сегодня на стадии ввода в эксплуатацию находится 7,5 тысячи частных домовладений. В планах - выделять под ИЖС порядка 800 участков ежемесячно. Это направление предполагается взять под особый контроль, обязав глав районов провести инвентаризацию свободных участков и усилить работу по поддержке индивидуальных застройщиков.

Елена Песчаная,

спец. корр.
"Белгородских известий"