Как только Правительство РФ приняло постановление "О внесении изменений в правила распределения и предоставления в 2009-2011 годах субсидий из федерального бюджета на возмещение части затрат на уплату процентов по кредитам", белгородские специалисты разработали несколько вариантов, по которым работники сельскохозяйственных, перерабатывающих предприятий могли бы воспользоваться относительно недорогими кредитами и построить себе жильё. Схемы просты, но при их рассмотрении всё равно возникают вопросы, поэтому мы прокомментируем каждый из вариантов.

Вариант I предполагает создание сельхозпредприятием сельскохозяйственного потребительского кооператива граждан, в который работники предприятия вносят паевые взносы, их сумма определяется индивидуально для каждого кооператива. На эти деньги кооператив предоставляет своим застройщикам кредиты из расчёта накопленной суммы взносов сроком на 5-15 лет под 3-5 процентов годовых. Например, член кооператива внёс 500 тысяч рублей, ему выдают кредит 1 миллион рублей и возвращают его 500 тысяч. На строительство дома человеку отводится пять лет. Так называемый кассовый разрыв (если не хватает в кооперативе средств) покрывает сельхозпредприятие. Где оно берёт деньги? В банке под льготные проценты, с субсидированием 80 процентов ставки рефинансирования за счёт федеральных средств.

В варианте II-А практически те же условия, только здесь сельхозпредприятие само не берёт кредит, но все залоговые обязательства оформляются на него. Кредит же берёт кооператив. Разница ещё и в том, что по данной схеме дома строит кооператив и реализует их своим членам с объёмом выполненных работ на сумму 1,2 миллиона рублей (скорее всего это будет только коробка дома) в рассрочку на восемь лет. В варианте II-Б вместо дома работнику выдаётся кредит под 3-5 процентов в размере одного миллиона на такой же срок и возвращается паевой взнос.

Есть ещё вариант III-А, где сельхозпредприятие содействует в создании кооператива, отдаёт в залог банку своё имущество, а кредит берёт непосредственно кооператив, строит для работников, внёсших паевые взносы, дома, тоже с объёмом выполненных работ в 1,2 миллиона рублей в рассрочку на восемь лет. А в варианте III-Б вместо строительства дома кооператив кредитует своего члена на сумму один миллион рублей.

Существенно отличается от предыдущих вариант IV. Здесь кооператив не создаётся, сельхозпредприятие самостоятельно берёт кредит в банке, обеспечивает его залогом и либо само строит жильё и реализует работникам, либо передаёт деньги своим застройщикам из расчёта один миллион рублей на человека на срок не более 15 лет максимум под 5 процентов годовых.

Для тех сельхозпредприятий, которые не хотят заниматься созданием кооператива, оформлением документов и т.д. предлагается вариант V. В эту схему включается Фонд ИЖС. В данном случае предприятие берёт кредит и обращается в Фонд, заключает с ним договор о взаимоотношениях и договаривается о строительстве, допустим, 10 домов для своих сотрудников, оплачивает из расчёта один дом - один миллион рублей. Фонд заключает договор с каждым застройщиком на своих условиях под те же 5 процентов годовых на срок до 15 лет, кредитует его, контролирует ход строительства. Потом застройщик возвращает кредит Фонду, тот - предприятию, предприятие - банку, где брало кредит. Рабочий вариант названия этой схемы - "По спискам предприятия".

Для решения жилищной проблемы своих работников сельхозпредприятиями области уже прорабатывается вопрос с банками о получении кредитов в объёме трёх миллиардов рублей. Причём в данной программе принимают участие не только крупные предприятия, но и мелкие. Даже фермер, нуждающийся в жилье, может рассчитывать на поддержку государства. Банки, которые будут кредитовать сельское строительство, определены: это Россельхозбанк, Сбербанк и Внешторгбанк.