Не успели справить новоселье, а уже плати за капитальный ремонт, возмущаются жители дома № 11 по ул.Жукова в г.Строителе, которые обратились в нашу редакцию за консультацией.

...Уважаемая редакция! Не успели мы заселиться в новый дом (сдан в конце декабря 2008 года, некоторые недоделки не устранены до сих пор), а нас уже обязывают платить за капитальный ремонт. Причём графа "капремонт" в квитанции появилась в первый же месяц после сдачи дома, в январе 2009 года. Общего собрания собственников жилья, на котором согласно постановлению Правительства РФ о правилах предоставления жилищно-коммунальных услуг за № 491 должно приниматься решение о проведении капитального ремонта, не было, осмотр дома на предмет износа не проводился (да и какой износ может быть в новом доме?). Тогда кто за нас принимал решение о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества? Платить за капремонт авансом мы тоже не согласны. Даже если средства будут аккумулироваться на счетах организаций, осуществляющих управление жилищным фондом, где гарантия, что накопление средств собственников помещений на проведение капитального ремонта в течение длительного срока не приведёт к их утрате, нецелевому использованию или обесцениванию?...

Письмо наших читателей мы передали в управление ЖКХ Белгородской области, специалисты которого посчитали взимание с собственников квартир платы за капремонт в новом доме вполне законным.

...Договором на управление многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками, проживающими в жилом доме № 11 по ул.Жукова оплата за капитальный ремонт определена п.4.4 п.п. 4.4.2, согласно которым собственник обязуется "Вносить плату за управление, содержание, текущий и капитальный ремонт и прочие услуги в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором". Платёж "капитальный ремонт" в случае с новым домом № 11 носит накопительный характер. Поскольку авансовые платежи на капитальный ремонт имеют целевое назначение (за их счёт должны быть проведены работы на конкретном доме), управляющая организация обязана обеспечить аналитический учёт финансовых средств по каждому многоквартирному дому. Если же по результатам отчёта управляющей организации будет установлен факт невыполнения отдельных видов работ, за которые взималась плата, собственники помещений в таком доме вправе принять решение о зачёте излишне перечисленных сумм в счёт будущих платежей или о возврате им этих сумм.

Принятие решения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников (п.2. ст.44 ЖК РФ). Такое решение общего собрания собственников помещений принимается с учётом предложений управляющей организации о сроке начала ремонта, необходимом объёме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта. Решение о проведении капитального ремонта должно быть принято более 2/3 голосов собственников помещений в многоквартирном доме.