В июне нынешнего года Светлана Карповская решила улучшить свои жилищные условия. Она продала комнату в общежитии и обратилась к риэлторам, чтобы подыскали в Белгороде подходящую квартиру. Предложенная ими «двушка» Карповской понравилась.

Она заключила с собственниками своего будущего жилья супругами Александром и Оксаной Трошевыми предварительный договор купли-продажи и перевела на их счёт задаток в полтора миллиона рублей. Оставшиеся 700 тысяч Трошевы должны были получить в день подписания договора купли-продажи и подачи документов на государственную регистрацию.
В предварительном договоре стороны пре-дусмотрели, что в случае уклонения, нарушения или отказа Александра Трошева от исполнения обязательств по договору или невозможности заключения договора купли-продажи квартиры по обстоятельствам, связанным с ним, его супругой или пользователями квартиры, а также в случае предоставления им недостоверной информации о квартире сумма задатка возвращается Карповской в двойном размере в течение одного рабочего дня. В случае же незаключения сделки купли-продажи квартиры по вине Карповской сумма задатка остаётся у продавца. На том и порешили.

Шло время, продавцы Трошевы всячески затягивали продажу квартиры, а в какой-то момент совсем перестали отвечать на звонки потенциальной покупательницы. В конце концов, риэлторы выяснили, что приглянувшаяся Карповской квартира уже продана другим людям. Отдавать полтора миллиона рублей задатка Трошевы отказались, сославшись на то, что Карповская сама виновата в срыве сделки.

Пришлось Светлане Карповской для защиты своих прав обратиться с иском в суд.

В суде супруги Трошевы заявили, что в начале июля они отправляли Карповской по почте предложение о заключении основного договора купли-продажи, но та никак не отреагировала. Поэтому они, мол, и посчитали себя вправе продать квартиру другому. Однако выяснилось, что Карповская получила почтовое уведомление от Трошевых только в конце июля и сразу же направила им ответ с согласием заключить договор. На следующий день Трошевы получили этот ответ, но, по всей видимости, раздумали продавать квартиру Карповской и письменно ей в этом отказали. Ведь квартира уже была продана другим людям.
Исследовав представленные сторонами доказательства, суд пришёл к выводу, что законных оснований для получения супругами Трошевыми полутора миллионов рублей и их удержания не было. Кроме того, суд указал, что в силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение).

В итоге Октябрьский районный суд Белгорода требование Светланы Карповской к супругам Трошевым о взыскании денежных средств признал обоснованным и решил взыскать с Трошевых солидарно в пользу Карповской 1,5 миллиона рублей, которые были получены ими по предварительному договору купли-продажи, а также возместить судебные расходы и уплаченную истцом государственную пошлину в 15 тысяч 700 рублей.

Решение не вступило в законную силу и может быть обжаловано в апелляционном порядке.