Прокуратура г. Белгорода выявила многочисленные нарушения законодательства РФ в деятельности ООО «Строй-Портал» - застройщика многоквартирного жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями по улице Садовая, 3а.

В соответствии с федеральным законом от 30.12.04 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, в течение трёх рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений. Сведения о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности, изменениях данных параметров в проектную декларацию вносятся застройщиком ежеквартально. Проектная декларация с внесёнными в неё изменениями публикуется в средствах массовой информации для всеобщего обозрения, а также размещается в сети Интернет.

На момент проверки в июне текущего года последние изменения проектной декларации были размещены на сайте ООО «Строй-Портал» по состоянию на декабрь 2012 года. Сведения о финансовой деятельности предприятия за 2012 год, указанные в проектной декларации, не соответствовали сведениям, содержащимся в бухгалтерском балансе на указанную дату. Изменения о финансовой деятельности предприятия за первый квартал 2013 года в проектную декларацию не вносились и не размещались в средствах массовой информации. Информация о праве аренды на земельный участок под объектом строительства в проектной декларации не соответствовала действительности, поскольку с октября 2012 года земельный участок уже принадлежал ООО «Строй-Портал» на праве собственности.

Представленные на проверку договоры долевого участия в строительстве также не в полной мере отвечали требованиям федерального закона. Так, при переносе сроков окончания строительства застройщик должен уведомлять участников долевого строительства за два месяца до истечения указанного в договорах долевого участия срока в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. Вместе с тем, согласно представленному реестру договоров на долевое участие в строительстве, срок окончания строительства - 1 октября 2012 года. В проектной декларации - май 2013 года. Однако дополнительные соглашения об изменении срока ввода объекта строительства в эксплуатацию на май 2013 года, а также письменные уведомления, направленные дольщикам, на момент проверки отсутствовали.

Также имели место факты привлечения денежных средств граждан до государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве. В бухгалтерском балансе не были отражены обязательства по договорам долевого участия в строительстве на сумму более 120 миллионов рублей. Кроме того, проверкой установлены факты осуществления расчётов со стороны генерального директора ООО «Строй-Портал» с иными хозяйствующими субъектами по договорам на долевое участие в строительстве простыми векселями со сроком оплаты до июня 2015 года на сумму более 450 миллионов рублей, не обналиченные на момент проверки.

Названные нарушения законодательства недопустимы, поскольку влекут нарушение имущественных и жилищных прав граждан - участников долевого строительства жилого комплекса по улице Садовая, 3а, а также в случае неоплаты по векселям могут повлечь для них негативные последствия при признании застройщика банкротом.

В настоящее время Арбитражным судом Белгородской области рассматривается дело о признании ООО «Строй-Портал» банкротом.
В адрес генерального директора ООО «Строй-Портал» Ю.А. Савенкова прокуратурой г. Белгорода внесено представление об устранении нарушений законодательства.

Также по фактам выявленных нарушений законодательства прокурором г. Белгорода вынесено постановление о направлении соответствующих материалов проверки в УМВД России по г. Белгороду для решения вопроса об уголовном преследовании и дачи правовой оценки на предмет наличия составов преступлений, предусмотренных статьями 159 и 196 Уголовного кодекса РФ.