На днях случайно узнала, что товарищество собственников жилья, обслуживающее мой дом, проиграло суд энергетикам на кругленькую сумму - около 170 тысяч рублей (мы не указываем название конкретной жилищной организации, поскольку такая проблема может коснуться многих жителей). При проверке объекта было выявлено бездоговорное потребление электроэнергии в мастерской и подвальном помещении.
Из судебного решения видно, что правонарушение произошло по причине самоуправства руководства ТСЖ. Казалось бы, отношения должны выяснять между собой энергетики и ТСЖ, но нас, жильцов дома, терзают сомнения: кто будет выплачивать удовлетворённые судом требования энергетиков, ведь ответчиком в суде является именно ТСЖ, а не персонально руководитель? Кто возместит потери собственникам? Не случится ли так, что бремя ответственности ляжет на жильцов обслуживаемых ТСЖ квартир? Существует ли механизм защиты собственников от возложения на них подобных расходов?

Е.Иванова,
г.Белгород

ОТ РЕДАКЦИИ:

Нам не удалось сразу получить ответ на этот вопрос в департаменте городского хозяйства администрации Белгорода, но мы рассчитываем на то, что после публикации письма комментарии всё-таки последуют. Пока можем лишь сказать, о чём свидетельствует судебная практика, поскольку такие ситуации возникают сплошь и рядом в разных регионах страны.
Как комментируют подобные моменты юристы «Первого столичного юридического центра», «жильцы, имея договор c ТСЖ, отвечают только за потребление в своей квартире. За места общего пользования должны платить только то, что установило Правительство РФ. За перерасход электроэнергии жильцы отвечать не должны.
Добросовестные плательщики не должны дополнительно платить за тех, кто не платит, а также за «подпольных квартирантов» и незаконное подключение «различных производств».
Казалось бы, если ТСЖ не оплатило те или иные задолженности по оказанным жильцам дома услугам, то именно ТСЖ должно нести ответственность по данному неисполнению обязательств. Однако не всегда возможно возложить обязанности по оплате полученных эксплуатационных расходов на ТСЖ.
Если ТСЖ признано недействительным, или обанкротилось, или просто перестало существовать по любым объективным причинам, или у ТСЖ банально нет полученных от жильцов денежных средств, то обязательства по погашению имеющихся или возникающих долгов в отношении к организациям переходят на собственников дома, а не на поставщиков услуг.
В связи с тем, что при принятии услуг отопления, энергоснабжения, газоснабжения, жильцы дома установили факт возникновения договорных отношений с указанными организациями, у жильцов дома возникает обязанность по оплате указанных услуг именно поставщикам данных услуг. Закон чётко определяет - собственник жилья всегда крайний. Возникает вопрос, а не являются ли собственники дома, которые оплатили ТСЖ потребляемые услуги, и не по вине которых оплата не дошла от ТСЖ к поставщику услуг - добросовестными плательщиками? Ответ в данном случае, к сожалению, однозначный и не в пользу собственников дома. Оплата эксплуатационных услуг ТСЖ - это аккумулирование средств для дальнейшей передачи данных денежных потоков обслуживающим компаниям. Непоступление денежных средств на расчётные счета последних является основанием для взыскания стоимости оказанных услуг непосредственно с потребителей таких услуг, т.е. с жильцов дома. В соответствии со статьями 15 и 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причинённые неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.