Белгородские власти призывают население города активнее включаться в работу по оформлению прав на земельные участки под многоквартирными домами.

Для чего проводится межевание земельных участков, каков порядок оформления участка в собственность и какова налоговая нагрузка плательщика земельного налога - на эти и другие вопросы журналистам в ходе брифинга ответили руководители городских департаментов и управлений, имеющие непосредственное отношение к имущественным и земельным отношениям. Чиновники в очередной раз напомнили: земельный участок под многоквартирным домом может стать собственностью лишь после постановки участка на кадастровый учёт. До этого момента говорить о возникновении права собственности не приходится, поскольку нет объекта права собственности. Что же даст право собственности на земельный участок под многоквартирным домом простому жителю?

- Достаточно много, - считает начальник городского департамента имущественных и земельных отношений В.В.Гавриленко. - На собственной земле жители смогут разумно выделить необходимые места под детские площадки, парковку, оградить при необходимости территорию двора, провести его благоустройство и даже подзаработать, разместив на своей территории соответствующие сооружения или сдав часть земли в аренду. И никто без согласия жителей не сможет разместить в их доме или на придомовом участке офисы, магазины, кафе, сауны.

Подхлестнуть активность населения призвано и действующее законодательство. Согласно Федеральному закону № 185-ФЗ от 21.07.07 г. жилой дом, в котором не проведено межевание и не оформлены права на участок, не сможет с 2011 года участвовать в программе по капитальному ремонту, на который выделяются средства из федерального бюджета. Журналисты, конечно же, поинтересовались «ценой вопроса», поскольку после оформления земельного участка и постановки его на государственный кадастровый учёт, собственники становятся плательщиками земельного налога. В соответствии с решением городского Совета депутатов налоговая ставка установлена в размере 0,3 процента от кадастровой стоимости конкретного участка. Стоимость эта зависит, прежде всего, от привлекательности территории, наличия инфраструктуры и близости к центру города.

По оценкам сотрудников администрации, дешевле всех земельный налог обойдётся жителям Крейды. Чуть дороже налог будет для жителей новых кварталов Харьковской горы, затем по возрастающей - для жителей Левобережья и старой части Харьковской горы, северной части города и центра Белгорода. В администрации подсчитали усреднённый налог для однокомнатной квартиры в пятиэтажном доме. Он составит около 130 рублей в год. Примерно столько же придётся доплачивать, если собственник решит оформить право не только на земельный участок под домом, но и на внутридворовую территорию. Само межевание для белгородцев является бесплатной процедурой (эти расходы взял на себя муниципалитет), а вот за постановку участка на кадастровый учёт придётся платить из собственного кармана. Доля каждого собственника на участке рассчитывается исходя из площади конкретной квартиры, которой владеет собственник, пропорционально к общей площади участка. Но в свидетельстве на право собственности она не выделяется. Жильцы, занимающие квартиры по договорам социального найма, в соответствии с налоговым законодательством плательщиками земельного налога не являются.

Для формирования земельного участка под многоквартирным домом необходимо провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и выбрать уполномоченного представителя для обращения в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением. Для принятия данного решения необходимы 2/3 голосов от общего количества собственников, проживающих в данном жилом доме. Именно этому большинству и предстоит определить судьбу земельного участка под своим домом. Всего же в этом году процедуру межевания пройдут 318 участков под многоквартирными домами, 140 из которых уже переданы на постановку на кадастровый учёт. Закончить с межеванием всех оставшихся в городе многоэтажек власти планируют в течение ближайших двух-трёх лет.