Отвечает заместитель начальника департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области В.Ф.Охрименко

Читателей «Белгородских известий» интересует вопрос, произойдут ли с наступлением 2010 года изменения в налогах, в частности, в уровне налога на имущество физических лиц.

- Вопрос об изменении налога на имущество физических лиц в 2010 году действительно рассматривался в соответствии с действующими правилами, утверждёнными федеральным законодательством. Такие изменения проводятся ежегодно в виде индексации инвентаризационной стоимости объектов недвижимости, определённой ранее органами технической инвентаризации. Налог на имущество граждан учитывается при формировании бюджетов муниципальных поселений и, как местный налог, имеет важнейшее значение для развития территорий.

Порядок исчисления и уплаты налогов на строения, помещения и сооружения установлен Законом Российской Федерации от 09.12.1991 г. № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц». Для определения налоговой базы используется инвентаризационная стоимость жилого дома, квартиры, дачи, гаража и иных строений, помещений и сооружений. Информацию об инвентаризационной стоимости имущества, признаваемого объектом налогообложения, по состоянию на 1 января каждого года в налоговые органы представляют органы БТИ.

Этим же законом установлен абсолютно чёткий «налоговый коридор» - предельные ставки налога в зависимости от стоимости имущества. Назову конкретные цифры. При стоимости имущества до 300 тысяч рублей ставка налога составляет до 0,1 процента, от 300 тысяч рублей до 500 тысяч - от 0,1 до 0,3 процента, при стоимости свыше 500 тысяч рублей - от 0,3 до 2,0 процентов.

Как правило, органы местного самоуправления принимают ставки налога на имущество физических лиц с учётом места его расположения (в городе или сельской местности), назначения (для коммерческого использования или проживания). Кстати, сравнение применяемых в нашей области коэффициентов индексации инвентаризационной стоимости и ставок налога с другими субъектами Российской Федерации свидетельствует, что они на 20-30 процентов ниже, чем в ряде других регионов. Причём в некоторых муниципальных образованиях нашей области минимальные ставки налога, с чем вообще-то нельзя согласиться, применяются и к элитному жилью. Вместе с тем, многие собственники вообще не платят даже минимально установленные налоги. Поэтому и возникает необходимость наведения порядка в вопросах налогообложения имущества физических лиц.

При этом следует учитывать, что федеральным законодательством установлены порядок определения налогооблагаемой базы и предельные значения ставок, по которым рассчитывается налог на имущество физических лиц. И ни областные органы власти, ни органы местного самоуправления не вправе принимать решения, противоречащие указанному Закону.

В связи с этим многократного увеличения налога на имущество быть не может по определению. Рыночная стоимость имущества в соответствии с действующим законодательством не может быть взята за основу для расчёта налогооблагаемой базы физических лиц в целях уплаты налога на имущество.

К примеру, для владельцев однокомнатной квартиры площадью до 40 кв.м инвентаризационной стоимостью 150 тыс. рублей налог на имущество в 2009 году составил 150 рублей (по ставке 0,1%), в 2010 году налог на такую квартиру существенно не увеличится: с учётом применения индексирующих коэффициентов (что делается ежегодно) он составит 192 рубля. Квартиры, инвентаризационная стоимость которых в настоящее время близка к предельным значениям первой (300 тыс. рублей) или второй (500 тыс. рублей) групп, в 2010 году в соответствии с методикой расчёта инвентаризационной стоимости, утверждённой на федеральном уровне, перейдут в группу с другими ставками налогов, что повлияет на увеличение суммы начисленного налога. Так, если на квартиру площадью 60 кв.м, инвентаризационной стоимостью 295 тыс. рублей налог на имущество в 2009 году составил 295 рублей (по ставке 0,1%), то в 2010 году он составит 1133 рубля. Такая тенденция повышения налогооблагаемой базы обусловлена действующими нормативными документами.