В Ленинградской области объявлено о проведении конкурса на лучший проект малоэтажного строительства. Однако представители бизнеса, непосредственно участвующие в таком строительстве, говорят, что предпочли бы конкурсу прямую поддержку со стороны региональной власти.

По-ленинградски…

В Ленобласти стартовал региональный конкурс среди муниципалитетов, строительных и проектных организаций на лучший проект малоэтажного строительства. Он продлится два месяца, до 10 августа. Об этом объявил председатель областного Комитета по строительству Анатолий Каталевич.
По официальным данным, из 1 млн 31 тыс. кв. м жилья, введённого в области в 2009 году, 628 тыс. кв. м пришлось на индивидуальные дома. В остальном объёме на малоэтажное строительство приходится немногим более 12 процентов.
- Развитие малоэтажного домостроения должно стать приоритетным направлением жилищного строительства, - сформулировал цель на будущее председатель Комитета.
Но председатель Комитета госстройнадзора и госэкспертизы Виталий Григоренко немедленно лишил пришедших на семинар строителей оптимизма.
- Мы не против малоэтажного строительства, но большая часть того, что сейчас понастроено, - не на благо, а во вред. Новые проекты очень красивы, но с инженерными сетями, пожарной и экологической безопасностью - огромная проблема.
По закону, застройщики уже не обязаны представлять на экспертизу проекты самих малоэтажных сооружений, но от согласований по «линейным объектам», то есть сетям, которые идут к каждому дому, не избавлены. Кроме того, стройнадзор обещает проверять, не построено ли жильё на сельхозземлях, обеспечена ли пожарная и экологическая безопасность.
- Мы согласны рассматривать проекты на конкурсе только в том случае, если они прошли экспертизу, - сказал Виталий Григоренко.
Анатолий Каталевич тут же добавил ещё одно требование: проекты должны получать «привязку» к конкретному участку.
Но строительные компании сетуют на то, что в большинстве случаев генеральные планы поселений не разработаны, а поэтому участки не выделены. В результате на экспертизу представить нечего.
- Генпланы скоро будут везде, ждать осталось недолго, - успокоил Анатолий Каталевич.
На завершение работ по составлению документов территориального планирования отведено ещё полтора года. Однако конкурс уже начался, а за месяц нужные бумаги не появятся.

…по-белгородски

Представители бизнеса, пришедшие на семинар, считают, что для решения жилищной проблемы нужны не конкурсы.
- Единственное, что мешает привлечь инвесторов, - это ограничения, которые создала бюрократическая система, - сказал генеральный директор компании «Охта Форм» Вадим Попов.
Эта фирма занимается производством металической кровли, применимой и в малоэтажке. Опыт работы филиалов этой компании показал: дома строят в тех регионах, где губернаторы выстраивают всю систему отношений с застройщиками.
В Белгородской области «малоэтажная» программа реализуется уже пять лет; опыт региона и подтолкнул к созданию федеральной программы «Доступное жильё». Власть там занята прокладкой дорог, электросетей, канализации к местам строительства.

Территории вокруг города выкуплены бюджетом и переведены в категорию земель поселений, то есть пригодных для жилищного строительства. Эти земли нарезаны на участки и проданы индивидуальным застройщикам в кредит с 20-летней рассрочкой. А потому проблемы решаются гораздо быстрее, чем если бы местные власти пытались достучаться до областных. Инвесторам тоже предоставляются готовые участки.
- Там нет борьбы с бюрократической системой, - сказал Вадим Попов. - Администрация сама взяла на себя функцию снятия ограничений, понимая, что простой человек их не преодолеет. Это даёт синергетический эффект в экономике: люди стремятся больше зарабатывать, чтобы расплатиться по кредитам. А здесь правая рука мешает левой. Так будет до тех пор, пока система не увидит, что сбой - внутри неё, и его не устранит.

Пикалёво: стройка в долг

Одним из немногих исключений в Ленобласти стало Пикалёво, где в течение прошлого года при содействии местной администрации построено 9 двухэтажных 16-квартирных домов на месте снесённых аварийных зданий. В пик кризиса в Пикалёве это строительство дало работу 500 рабочим простаивавших предприятий. Работы велись в рамках программы расселения аварийного жилья. Строителям пришлось на свои средства менять прогнившие сети и заново рыть котлованы, поскольку старые фундаменты «поплыли».
Тем не менее, компания ООО «Инвест-строй» смогла уложиться в цену 30 тыс. руб. за кв. м.
- На совещании в Министерстве регионального развития нам предложили строить, обещая, что деньги будут. Но, к сожалению, сейчас строители работают на собственные и заёмные средства, финансирование Фондом реформирования ЖКХ пока не выделяется, - пояснил глава г. Пикалёва Сергей Вебер. - При этом городу предстоит расселить ещё 12 аварийных домов.
Пикалёвцы решили участвовать в областном конкурсе.
- Но получит ли муници-палитет-победитель дополнительные средства на строительство? - спросили Анатолия Каталевича. И получили отрицательный ответ.

В тему

В районах ИЖС Старооскольского городского округа появится 15 километров асфальтированных дорог.
Ремонт 20 тысяч квадратных метров дорожного полотна улиц и магистралей Старооскольского округа произведён с начала сезона специалистами МУП «Оскольские дороги».
За последнюю неделю рабочие обновили асфальтовое покрытие перекрёстка магистралей 5-5 и 7-7, произвели ямочный ремонт по улице Октябрьская (2,5 тысячи квадратных метров). На очереди - улицы Абрикосовая, Яблоневая, Акинина. Реставрация городских дорог горячей смесью будет продолжена. Сотрудники предприятия стараются оперативно реагировать на появление разрушений покрытия и их устранять, отметили в пресс-службе администрации округа.
В текущем году, согласно областной программе, через заказчика ГУ «Управление автомобильных дорог общего пользования и транспорта Белгородской области», планируется положить 15 км асфальта и отсыпать 3 км щебнем в местах ИЖС микрорайона «Северный» и 1 км 320 квадратных метров дороги между хуторами Змееевка и Плота в сельской территории.