Строительный бум в регионе продолжается. Правда, теперь он сместился в сегмент индивидуального жилищного строительства. В текущем году в Белгородской области на него придётся 90 процентов общей площади застройки. Смогут ли все желающие обзавестись земельным участком и есть ли трудности с реализацией программы инженерного обустройства микрорайонов массовой застройки? - на эти вопросы мы попросили ответить генерального директора ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» С.С.Литвинова.

- Станислав Семёнович, спрос на участки есть, а вот как обстоят дела с предложением? Испытывает ли корпорация дефицит земли?

- Сегодня мы можем предложить жителям области порядка семи тысяч свободных земельных участков на условиях областной программы развития ИЖС (т. е. льготных) в Белгородском, Волоконовском, Валуйском, Корочанском, Красненском, Новооскольском, Чернянском районах и гг. Алексеевка, Белгород, Губкин, Шебекино и Шебекинском районе (с.Маслова Пристань).

Корпорация реализует участки не только в новых микрорайонах, но и в тех, которые были сформированы в 2004 - 2005 годах. Участки раскупаются довольно активно - за семь месяцев текущего года их уже продано около трёх тысяч. Большой спрос отмечается на микрорайоны ИЖС в Белгородском районе, да и вообще на пригородные массивы. Такая тенденция вполне объяснима: горожане мечтают жить в собственном доме поближе к городу, к городской инфраструктуре. Поэтому микрорайоны, расположенные, к примеру, в зоне за 20 км от центра Белгорода, рассматриваются потенциальными покупателями уже менее охотно. Думаю, сегодня уместно говорить не о дефиците земли, а о дефиците привлекательности.

- Многих пугает не удалённость от центра города, а неосвоенность новых микрорайонов ИЖС - отсутствие инженерных сетей, дорог, социальных объектов.

- Чтобы у человека возникло желание купить землю, которая ещё вчера была полем, было принято решение о комплексной застройке микрорайонов ИЖС, когда в пригородных жилых комплексах строится не только индивидуальное, но и многоквартирное жильё, социальные и коммерческие объекты. Именно по такому принципу застраивается новый микрорайон «Спутник» в Белгороде. Начато освоение компанией-инвестором центральной части «ромашки» - жилого района «Новосадовый-41» в Белгородском районе, заложен первый фундамент многоквартирного дома в ПЖК пос.Северный. По индивидуальному проекту в центре пригородного посёлка Разумное Белгородского района завершается застройка нового жилого района «Разумное-34». Дома двухэтажные, на 7 - 9 квартир. Строительство домов общей площадью 16 тыс. кв. метров будет завершено в текущем году. Уже выполнено благоустройство территории жилого района, построен подземный переход через автодорогу Белгород - Шебекино, начато строительство детского сада на 60 мест. Чтобы в освоение микрорайонов ИЖС побыстрее включался малый и средний бизнес, корпорацией уже подготовлены земельные участки для размещения коммерческих объектов. Такие участки сформированы в тех районах ИЖС, в которых уже построены необходимые инженерные сети. В ближайшее время мы завершим документальное оформление земли и выставим на аукционную продажу несколько участков для торгового и сервисного назначения в с. Таврово (микрорайоны «Таврово-7» и «Таврово-6»). К концу года планируем предложить участки, размещённые вдоль автодороги Таврово - Никольское, а в начале следующего года - в зоне микрорайона «Новосадовый-41».

- Достаточно остро сегодня стоит проблема очерёдности на участки в Старом Осколе и Яковлевском районе. Вопрос как-то решается?

- В Старом Осколе и Строителе мы, действительно, можем предложить индивидуальным застройщикам лишь считанные участки. Но дело с мёртвой точки всё-таки сдвинулось. Уже к концу года мы сможем предложить старооскольцам 300 участков в микрорайоне ИЖС «Научный центр». Речь идёт о 109 га земли, и мы уже приступили к её межеванию. Надеемся, что в сентябре нам удастся приобрести ещё 400 га земли в этом же микрорайоне, что в совокупности позволит частично удовлетворить имеющийся у населения спрос.

В лучшую сторону изменяется ситуация и по Строителю Яковлевского района - мы планируем ещё в этом году получить здесь землю и использовать её под индивидуальное жилищное строительство. Продолжится в этом направлении работа и в Белгородском районе. Есть надежды на «расширение» в Майском Белгородского района: в настоящее время решается вопрос по передаче области функций по управлению и распоряжению землей, которая находится в федеральной собственности. Пока же ею распоряжается Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства.

- Станислав Семёнович, ни для кого не секрет, что там, где уже проложены коммуникации, застройка микрорайонов идёт намного активнее. Удаётся ли выполнять программу инженерного обустройства?

- Всего по микрорайонам ИЖС корпорации за 2004 - 2008 годы проложен 1381 километр инженерных коммуникаций, в том числе: водоснабжения - 338 километров, водоотведения - 227, электроснабжения - 555, газоснабжения - 261. Вложено в строительство сетей в 2004 - 2008 годах из всех источников 1,45 млрд рублей. На 2009 год запланировано построить более 450 километров инженерных сетей, в том числе 51 км водоснабжения, 53 км - водоотведения, 263 км - электроснабжения, 87 км - газоснабжения. За первую половину года построено 147,2 километра сетей всех видов. Но проблемы, конечно, есть. Недостаточны темпы строительства сетей электроснабжения. В связи с кризисом уменьшилось финансирование из бюджета, корпоративные застройщики, на плечи которых возлагалось строительство внеплощадочных сетей, сегодня не в силах выполнять свои обязательства. Всё это требует поиска дополнительных источников финансирования, над чем сейчас и работают заинтересованные службы.

- Правительством области неоднократно поднимался вопрос возможности выдачи займов на этапе строительства жилья, что значительно бы увеличило его темпы. Удалось ли реализовать эту идею?

- Выдача займов на этапе строительства реализована у нас в области через систему строительно- сберегательного кооператива «Свой дом», опыт которого широко известен. На повестке дня вопрос о развитии этого опыта путём создания новых кооперативов. Мы, кстати, уже начинаем готовить новые места для расселения членов этих кооперативов. Что же касается использования возможностей федеральной ипотечной системы, во главе которой стоит Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, то схема выдачи кредитов застройщикам под залог их земельных участков так и не вышла даже на стадию экспериментальной обкатки. На мой взгляд, весьма сомнительно, чтобы Агентство по ипотечному жилищному кредитованию вернулось к этой идее сегодня, в период кризиса. Поэтому мы можем выдавать кредиты только на приобретение готового жилья - квартир и домов. Ипотечные кредиты предоставляем под щадящую процентную ставку, и имеем возможность рефинансировать выдаваемые кредиты с помощью АИЖК. К сегодняшнему дню АИЖК вернуло процентную ставку на докризисный уровень. Минимальная ставка сейчас составляет 10,8 процента годовых (до кризиса была 10,75), а максимальная - 12,76 процента.

- Рекламные газеты пестрят объявлениями о продаже земельных участков по весьма внушительным ценам, в том числе и тех участков, которые находятся в залоге у БИК. Законна ли такая продажа? И можно ли законным способом снять обременение с участка?

- Конечно же, продать находящуюся в залоге у корпорации землю без её согласия нельзя. Здесь на страже интересов залогодержателя находится закон в лице управления федеральной регистрационной службы, которое не позволит реализовать незаконную сделку. Если участок находится в залоге, в свидетельстве на право собственности стоит пометка «ипотека в силу закона». В то же время договоры купли-продажи земельных участков содержат положение, согласно которому владелец участка может выплатить полную рыночную стоимость земельного участка, указанную в договоре купли-продажи, и строительства инженерных сетей, т.е. рассчитаться с корпорацией. Мы такому застройщику, конечно, снимем залог, и он сможет распоряжаться своим участком без ограничений. Такой вариант предусмотрен нашими нормативными документами с тем, чтобы у застройщиков была возможность выбора. Приведу пример из нашей практики: застройщик приобрёл у корпорации земельный участок, однако был направлен на работу в другой город, где и остался проживать. Естественно, дом не строился. Чтобы оставить за собой участок в собственности и передать его родственникам, он выполнил свои обязательства перед корпорацией не вводом дома в эксплуатацию, а денежными средствами. Таким способом собственнику участка снять обременение можно. Это вполне законно.

- Станислав Семёнович, в заключение беседы хотелось бы узнать, на каких условиях жители области могут приобрести участок под ИЖС?

- Участок размером 15 соток обойдётся в 25 тысяч рублей. За каждую дополнительную сотку придётся доплатить 20 тысяч рублей. Ещё 75 тысяч рублей уйдёт на оплату строительства инженерных коммуникаций. Купить участок можно в рассрочку на пять лет, но начать строительство придётся по новым правилам не позднее чем через год со дня подписания договора. Для приобретения участка необходимо обратиться в администрацию своего муниципального образования, посёлка, села по месту постоянного проживания и написать заявление установленного образца на получение земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Поступившие заявления передаются в корпорацию.