19 июня 2013 года Госдума приняла в третьем чтении правительственный проект закона о продлении на два года (до 1 июля 2015 года) приватизации помещений и упрощении порядка выкупа госимущества малым и средним бизнесом. Закон вступил в силу с 1 июля текущего года. Об основных изменениях порядка приватизации предпринимателями арендуемых помещений «Белгородским известиям» рассказала первый заместитель начальника департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области - начальник управления государственным имуществом Юлия ГЛОТОВА.

- На сегодняшний день имущественная поддержка является одним из активно применяемых органами государственной власти и местного самоуправлении механизмов содействия развитию малого и среднего предпринимательства.
Напомню, что с 2008 года в российское законодательство, регулирующее вопросы приватизации, были введены нормы о преимущественном праве выкупа субъектами малого и среднего предпринимательства арендуемых помещений государственной или муниципальной собственности. Упрощённый способ приватизации урегулировал Федеральный закон от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ, который установил возможность для добросовестного арендатора - субъекта малого или среднего предпринимательства приватизировать арендуемые помещения без проведения торгов по рыночной стоимости с рассрочкой оплаты выкупной стоимости при соблюдении определённых условий. Для реализации преимущественного права выкупа арендовать помещение необходимо было не менее двух лет до дня вступления в силу закона. Площадь арендуемого помещения не должна превышать установленные законом субъекта РФ предельные значения (в Белгородской области: 500 кв. метров - для производственных помещений и 300 кв. метров - для других помещений). Срок рассрочки оплаты выкупной стоимости на территории нашего региона был установлен равным четырём годам.

В период реализации Федерального закона № 159-ФЗ субъектами малого и среднего предпринимательства на территории Белгородской области уже выкуплено 173 помещения государственной и муниципальной собственности общей площадью свыше 13 тысяч квадратных метров.
Срок завершения действия Федерального закона № 159-ФЗ был определён 1 июля 2013 года, однако федеральные законодатели приняли решение о продлении его действия, а также внесли ряд ключевых изменений в существующий порядок выкупа арендуемых помещений. Расскажу о главных из них.

Срок реализации Федерального закона от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ продлён до 1 июля 2015 года.

Расширен круг субъектов малого и среднего предпринимательства, имеющих преимущественное право на выкуп арендуемых помещений государственной и муниципальной собственности, путём изменения даты, по состоянию на которую помещения должны находиться в аренде не менее двух лет. Если ранее отсчёт двухлетнего срока аренды осуществлялся от 5 августа 2008 года (дата вступления в силу 159-ФЗ), то теперь - от 1 июля 2013 года. То есть право на выкуп арендуемых помещений получают предприниматели, заключившие договор аренды не позднее 1 июля 2011 года.
Федеральное законодательство отменило ограничения по площади выкупаемых помещений. То есть на реализацию преимущественного права выкупа теперь могут претендовать и арендаторы помещений площадью свыше 500 квадратных метров.

По предварительным расчётам, указанные изменения в федеральном законодательстве позволят дополнительно выкупить субъектам малого и среднего предпринимательства на территории Белгородской области арендуемые помещения площадью свыше 30 тысяч квадратных метров, что более чем в два раза превышает площадь уже выкупленных за период действия Федерального закона от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ помещений.